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大发时时彩官方:買房開始虧錢了,有地方房價一度腰斬,還要上車嗎?

本文由:董奚瑶 编辑 2019年09月17日 11:16 独家解读180 ℃

【国际油价大涨】

對於房價下跌有明顯感受的還有劉卿∟﹡。2016年年底↑⊿,劉卿以約2萬元/平方米購得了河北燕郊的一套住房☆⊿⊙。大量資金的湧入△,讓當地樓市熱度超前?,房價最高達到了3萬元/平方米☆π♀,此時□♂⊙,劉卿覺得當初的冒險得到了很好的回報☆⌒↑。

房企打折套路多 市場總體平穩樓盤 中新經緯 賈亦夫攝不過〇π□,中國城市房地產研究院院長謝逸楓並不認同「買房者或有房者每天都在虧錢」的觀點∴♂。他稱∟,近20年來♂♀⊙,中國的商品住宅銷售價格平均每年都有8%~10%的增長∵∴∵,而一些核心城市的漲幅更高〇,這遠遠超過了物價漲幅、銀行定期存款利率和一般的理財產品∟☆∟,買房仍是賺錢的∟﹡。機構不能以一兩年內房價漲幅變小而得出買房虧錢的結論♀┊。

不過π♀⌒,限購等調控政策的落地♂?,讓燕郊樓市迅速冰凍π〇,價格直線下滑〇▽,到2018年年底⊿∴,劉卿房子所在地區的房價已經降至1.7萬元/平方米左右?。近期⌒∵♂,她一直在關注燕郊地鐵的進展◇⌒,希望藉此利好房價能有所上漲〇。

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[中新經緯客戶端9月17日電(薛宇飛)2018年初入手了一套住房的吳夏(化名)π♂□,最近一直在糾結買房是否是個正確決定△〇,因為一年多來⊙∟,房子不但沒有漲♂,還讓他虧了幾萬塊錢〇。劉卿(化名)也是這樣△♂,2016年底以2萬元/平方米買下了河北燕郊的樓盤后﹡△◇,當地房價就坐上了過山車∴,價格一度漲至3萬元/平方米〇♂,之後又幾近腰斬☆,房子至今沒能脫手∵﹡﹡。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為∟,全國商品房銷售面積已連續7個月呈現出負增長﹡▽,說明市場有所降溫♂△,但也要看到∟▽,跌幅並沒有擴大π。出現這種情況∵,一是房企積極推盤、降價促銷┊∴,二是銀行貸款利率的變化導致部分購房需求提前釋放◇?。

諸葛數據研究中心選取了50個區域價格變化作為數據樣本、對比這些城區今年8月上旬與8月下旬房價的變化△⊙,得出了以下結論:近期新房價格下降並不是空穴來風〇♀□,房企確實有降價的步伐﹡∴□,但並不是普遍現象△⊙,大城市的中心城市區及產業園區、環大中城市的周邊三四線城市價格仍在上漲□⊙⊿。

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國家統計局16日發佈的數據顯示﹡,今年1~8月份〇,全國商品房銷售面積同比下降0.6%∟,但降幅比1~7月份收窄0.7個百分點∟▽,其中□⊿,住宅銷售面積增長了0.6%;全國商品房銷售額增長6.7%⌒∵,增速加快0.5個百分點〇⊙,其中△〇,住宅銷售額增長9.9%♀⌒。

「事實上∟⌒▽,買房虧錢的又何止是上海∴⊙,百城房價統計中♂?⊙,有一半以上的城市過去一年的房價漲幅不到6%♀,即使按照3%的租金回報率、5%的資金成本、4%的房屋折舊率來算♂◇,在這些城市持有房子都是虧錢的∟⊿♂。而且絕大部分小城市租房市場很小⊿,房屋空置率高↑☆,租金收益幾乎可以忽略不計♀〇。」 中泰證券在研報中稱∵▽π。

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不過♂π,業內人士認為☆,目前房企大幅打折促銷多是噱頭⌒⊙,當前整體房價仍是小幅下跌〇∟,市場仍平穩⊙┊∟。買房虧損 有投資客被套牢樓市 中新經緯 高曉瑛 攝始於2015年年底的房價上漲風潮⌒,直到2017年年初才刮到重慶♀▽♂,那時⌒∟⊙,剛畢業沒幾年的吳夏沒有多少積蓄△,對買房也沒有概念⊿。但隨着房價飆升┊∴,身邊的同學、朋友都開始買房⊙☆,吳夏也在2018年5月東拼西湊地交了首付⊙□,在重慶南岸區買下一套100平方米左右的住宅π。

根據復旦大學2012年的測算﹡﹡,上海市房產平均每年折舊率在3%~5%之間♂∴↑,若按照4%來算☆∟,持有房產的總成本有近9%∵,而收益不到1.2%☆♂。像學區房這種能帶來額外收益的⊿♀♂,可以彌補一部分虧損♂〇♀,但對於絕大多數房產來說↑◇⊙,已經開始虧錢♀π。

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其實△☆∴,樓市轉冷后∟⌒⊙,市場上的一些悲觀論調有所增多△∴,諸如「房價難有大漲」「房子賣出骨折價」等報道漸漸讓一些購房者觀望情緒加重〇。但業內人士認為﹡▽⊙,市場並未出現急劇的價格調整↑↑,只是在小幅下調∵♀∵。

「四期開盤沒多久♀▽▽,很多鄰居就以裝修標準低、學區配套差等理由去開發商售樓處拉橫幅⌒,要求解決問題﹡∵,但效果不是很大〇。」 吳夏也對中新經緯客戶端說┊♀,「鄰居們去維權∵♀♂,可能也與房價下跌有關吧∴,畢竟大家的賬面資產在縮水♂▽,還要背着巨額房貸⊙∵。不過∴,像我這種自己住的♀,價格漲跌也無所謂了┊◇。」

謝逸楓稱∴▽▽,近兩年↑∵,政府已經從多方面收緊樓市調控∵↑,但目的還是維持市場平穩↑,既不讓其暴漲∴,也不能大幅下跌⊙,房地產市場仍有發展的空間□?。(中新經緯APP)

嚴躍進認為⊿,從短期看∴,部分年份的房價確實較高⊙,買賣可能會面臨虧損的情況◇π↑,但從大趨勢來看↑,持有房產還是有盈利的機會♂。對於很多更早之前就持有房子的人來說﹡π,基本都享受到了房價上漲的紅利♂♀。

「大幅降價多是企業搞出的噱頭∟♀,或者就是在清理尾盤♂﹡π。有的企業就是先漲后降♀,真正的價格並沒有多少變化〇♂♂。」謝逸楓對中新經緯客戶端分析稱⊙。

但諸葛數據研究中心分析師王小嬙卻對中新經緯客戶端表示▽┊,房企降價並不是普遍現象?⊿,只是個別房企在6折、8折出售項目⊙∵,價穩仍是主基調□?♂。同時∵☆,購房者拿到大幅折扣的門檻也較高﹡?,應該謹慎對待這類降價噱頭┊◇。

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中新經緯客戶端注意到☆π∟,8月份以來∴▽﹡,市場上降價促銷現象有所增多┊▽,新房8折、9折銷售的情況並不鮮見⊿♂,某大型房企甚至對尾盤住宅給予了最高近6折的優惠⊙π,員工內部推薦的▽↑▽,還會在折扣基礎上進一步優惠∴♂?。

令吳夏沒有想到的是☆┊↑,房地產市場的冷暖變化這麼迅速▽♂⌒,他感覺自己成了高位「接盤俠」□↑。吳夏購房時的價格約為1.4萬元/平方米◇△?,幾個月後△π⊙,同小區四期住宅的價格降到了1.35萬元/平方米左右∴⊙♂,大戶型的均價更加低π?,且室內裝修標準還有了提升♂。

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中泰證券在近日的一份研報中稱┊,從投資的角度來看♂↑,如果房價不上漲、甚至漲幅小的話♀,持有房產每天都在虧錢♂。該券商認為⊙⌒,持有房子的成本其實很高┊,包括買房時至少5%的資金成本和房屋折舊成本↑∟∟。

房價從高位回落的城市並不少♂。中指研究院數據顯示π,8月份♀∵,在100個城市樣本中﹡┊,有29個城市的新房價格環比下跌♀〇。市場轉冷的同時∵,「房價難有大漲」「房子賣出骨折價」的觀點越來越多┊,不少投資客着急出手△♂↑,剛需群體則出現觀望情緒☆♂。

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