703彩票注册CTRL+D收藏本站    您好!欢迎来到cotps.com

                                                                        首页 > 703彩票注册 >  正文

                                                                        房價打8折都賣不出去!開封,「開封」了

                                                                        本文由:李鹏池 编辑 2019年07月20日 5:43 汽车新闻15726 ℃

                                                                        【砸公交司机案宣判】

                                                                        開封??□,「開封」了2017年5月~2019年7月?﹡〇,兩年零兩個月⊿π,開封最嚴限售令解封在即♂▽。2017年5月15日◇π┊,開封發佈最嚴限售令(即史上最嚴「汴九條」)♀♂△,規定限售3年♂☆,原則上半年內漲幅不得高於5%♀↑↑,一年內漲幅不得高於10%;對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目∟〇△,開封市不動產登記中心停止其商品房網簽資格♂△?。

                                                                        易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向「鎂刻地產」記者表示:「此次開封解封⊙△,充分體現了一城一策指導下的政策微調導向△。通過此類政策調整〇△π,有助於形成更為合理的住房交易制度♀﹡♀,對於促進房源流通和提高交易效率等都有積極的作用□。」

                                                                        當時◇,開封市住建局相關負責人表示∴∵,為抑制房價過快上漲、促進房價合理回歸⊿,開封市住建局重拳出擊﹡?∵,出台了「調控九條」(即「汴九條」)∵。開封這次調控房地產市場的目的是打擊炒房♂,打擊瘋漲;不是讓房價下跌┊▽,而是穩定房價〇﹡♀。

                                                                        2019年1~5月↑↑,開封市房地產業的營業收入比去年同期下降2.7%﹡。諸葛找房資料顯示△,開封2019年的新房市場則呈現了先升后降過程〇。新房均價從2月的低位7328元/平方米逐漸升至4月的最高位8202元/平方米△☆∴,但隨後逐漸下行△♂,6月均價為7953元/平方米?⌒。上半年共成交商品住宅124.51萬平方米◇⊿∴,銷售金額97.37億元▽,整體來看上漲乏力↑∟。

                                                                        一位河南房地產業內人士向「鎂刻地產」記者介紹▽,開封樓市從今年初開始便開始逐漸慘淡◇∴⊙,很多開發商都開始藉以各種名目打折↑∵,比如「特價房」、「周年慶」⊙⊙⊿,甚至總房價打到8折但還是沒有起色∵π,很多公司在開封區域的銷售業績在整個河南區域都是墊底的▽♂。

                                                                        封面圖片來源:攝圖網

                                                                        703彩票注册

                                                                        與取消限售同時產生的一組數據是△△┊,上周(7月8日~14日)開封市住宅成交419套⊿〇□,漲幅達53.85%(數據源自開封市不動產登記中心)♂◇。

                                                                        2018年以來第三個宣布取消「限售令」的城市來了▽。對此↑∴∟,開封市住建局相關負責人表示:「經過兩年來的調控⊙,開封市房地產已經過度到平穩發展的階段∴▽,炒房現象基本得到遏制∵,所以限售政策並無存在必要〇↑?。」

                                                                        「總房價打到8折但還是沒有起色」「鎂刻地產」記者留意到∴∴,開封樓市2018年以來開始下行⊙。開封市統計局官網數據顯示┊♂,2018年⌒∴,開封全市房地產開發投資(含蘭考)240.84億元△,同比下降12.1%∟∴,其中住宅181.25億元﹡,下降11.0%;全市商品房銷售面積(含蘭考)同比下降10.6%∟⊿⌒。

                                                                        土地方面⊙,諸葛找房統計顯示∴,2019年上半年開封市成交土地樓面均價為3019元/平方米↑┊,同比下降6.8%□∵,溢價率持續位於低位☆。

                                                                        703彩票注册

                                                                        具體來看∵,上半年開封城區共成交14宗宅地♀☆↑,集中成交於2月及5、6月▽。其中♂,2月集中成交10宗住宅地塊◇☆☆,有9宗為龍亭區城中村改造地塊▽♀◇,成交樓麵價3399元/平方米∴⌒,5、6月共成交4宗普通住宅地塊∟△∵,均位於龍亭區□△?。

                                                                        值得注意的是▽,2018年以來△△,開封市已經流拍土地7宗♂△♀,蘭考、尉氏、通許皆有分佈▽π?。「該政策一方面體現了相對務實的政策導向↑♂,即基於市場動態來決定政策微調;另一方面也體現了近期房企銷售壓力增加△,部分三四線城市市場略有疲軟跡象?∟,通過鬆綁來利好供求關係緩和⊙∟。類似政策動態◇?,過去菏澤也出現過∴,同時也不排除後續還有其他城市跟進﹡,即部分城市也會在限售等政策上有鬆綁舉措⊿◇♀。」嚴躍進說π◇◇。

                                                                        而河南省住建廳房地產市場監管處對此事的回應是:「我們也還不清楚♀▽,正在核實?♂∴,你們還是等開封市正式文件出台吧□∟。」

                                                                        703彩票注册

                                                                        而出台這一限售令的背景是♀,據安居客□?﹡,從2016年12月起□,開封二手房房價持續上漲⊙♂,從4496元/平方米漲至2017年4月的5457元/平方米♂,同比漲幅達22.19%〇〇┊。限售令發佈當月◇?,開封的二手房均價已經漲至5650元/平方米∴。

                                                                        703彩票注册

                                                                        但此後開封市並未再發佈此類調控政策⊙⊿▽。河南省住建廳相關負責人曾明確表示⊿﹡⊿,今年河南房地產市場調控的方向與路線∟↑♂,重點是抓好房地產市場調控┊∴,落實城市政府主體責任♀⌒┊,堅持因地制宜、綜合施策、長短結合、標本兼治〇∟◇,實行一城一策♂。

                                                                        而作為河南本土地產龍頭⌒□,建業地產在大本營的業績亦可作為佐證〇▽。記者查詢建業地產近三年年報后發現⌒┊,2018年∵∵,建業地產在開封有18個項目﹡▽┊,合同金額5.12億元♀﹡,同比增幅33%;合同建築面積增幅達68%↑。但是♀,子公司開封建業地產2018年的收益只有1517.2萬元↑,而2017年是1.26億元〇π□,2016年則是6096.2萬元♂⊿。

                                                                        ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

                                                                        站内搜索
                                                                        热门搜索
                                                                        关注我们